Cet article fait partie du dossier : Dispositif éco-énergie tertiaire : lancer une dynamique éco-responsable dans les bâtiments publics
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Le dispositif Eco Energie Tertiaire (DEET) impose aux propriétaires et occupants des bâtiments tertiaires de plus de 1000m² de diminuer les consommations d’énergie de 40% à l’horizon 2030, 50% à 2040 et 60% à 2050.
Vers la définition du plan d'actions
Une fois que les déclarations d’année et de consommations de référence seront validées dans OPERAT, le temps sera venu pour les maîtres d’ouvrage d’élaborer leur plan d’action afin d’atteindre les objectifs.
Chaque gestionnaire de patrimoine immobilier assujetti est libre d’atteindre les objectifs du DEET selon le cadencement imposé ou d’aller plus vite voire plus loin. Avant de prendre une quelconque décision sur la stratégie à adopter face à ce dispositif réglementaire, chacun devra avoir réalisé certaines actions préalables incontournables pour une gestion de patrimoine immobilier efficiente :
Une étude sur l'intérêt de la rénovation BBC pour atteindre les objectifs
Mais quels éléments technico-économiques peuvent aider les maîtres d’ouvrage à décider de la stratégie à adopter selon son patrimoine immobilier ?
En effet, ces derniers peuvent avoir besoin de repères relatifs aux types de travaux à mettre en œuvre pour espérer atteindre une certaine performance énergétique, mais aussi aux niveaux d’investissements correspondants. Selon les cas, il sera effectivement plus intéressant de rechercher les 60% d‘économies d’énergie tout de suite par une rénovation d’envergure, ou au contraire, l’atteinte progressive des niveaux réglementaires exigés aux différentes échéances, mais pas n’importe comment, selon une stratégie mûrement réfléchie de façon à optimiser les investissements.
Ou encore, pour les bâtiments les plus performants, qui préfèreront parfois des objectifs en valeur absolue, des actions plus légères, ou liées aux usages, seront peut-être plus pertinentes.
Ainsi, en se basant sur environ 200 projets de rénovation tertiaire labellisés BBC ou issus de dispositifs régionaux, recensés par l’Observatoire BBC d’Effinergie, cette publication commune Cerema / Effinergie a pour objectif de répondre à la question principale : Une rénovation BBC en tertiaire permet-elle d’atteindre les exigences du dispositif Eco Energie Tertiaire, et si oui, via quels travaux et à quel prix ?
Autrement dit : Quels gains un maître d’ouvrage peut-il espérer obtenir en partant d’une certaine situation et avec quels leviers ? avec la question sous-jacente : Combien lui coûteront ces travaux ?. La publication proposera notamment des repères sous forme de ratios de gains énergétiques par type de travaux, ou encore des ratios en gains énergétiques par euro investi.
Rendez-vous début 2023 pour la publication des résultats de l’étude !
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