En 2022, la Métropole de Brest a lancé avec le Cerema le projet Siamorphose, visant à réinventer, avec les habitants, les quartiers d’immeubles de la reconstruction du centre-ville de Brest, afin d’en améliorer le cadre de vie. Ce projet est lauréat de l’appel à manifestation d’intérêt (AMI) France 2030 : "Démonstrateurs de la ville durable" et bénéficie à ce titre de financements de l’État pour mener les études de sa phase incubation (2022-2025).
Un projet pour accélérer la réhabilitation du centre reconstruit
L’objectif de cette première phase est de démontrer, sur la base de 2 îlots représentatifs, la faisabilité et l’intérêt de réaliser des réhabilitations énergétiques sur des séquences de plusieurs immeubles en même temps. Cette échelle d’intervention permet de révéler de nouveaux leviers d’actions et de financements, comme les surélévations, le verdissement et la densification utile des cœurs d’îlots, et le partage de la production d’énergie.
Le périmètre du projet Siamorphose est le centre-ville de Brest, autour de la Rue de Siam, qui présente la particularité d’avoir été entièrement reconstruit après la seconde guerre mondiale (de 1945 à 1965 environ). Il se compose de 96 îlots, formant des carrés ouverts ou fermés de 10 à 15 immeubles, d’une grande homogénéité architecturale.
Le projet Siamorphose visait à radiographier les caractéristiques de ces 96 îlots et à trouver 2 îlots démonstrateurs sur lesquels réaliser des études techniques, financières et juridiques plus poussées, pour prouver qu’il est intéressant d’aborder les réhabilitations à une échelle allant au-delà d’un seul immeuble. L’objectif étant in fine de répliquer les solutions trouvées sur ces 2 îlots à d’autres ensembles homogènes du centre reconstruit.
Le Cerema a été présent auprès de Brest Métropole dès la genèse du projet en 2021, pour apporter à la fois son expertise nationale en se basant sur les travaux déjà effectués pour d’autres villes reconstruites (Dunkerque, Normandie…), mais aussi pour réaliser des études techniques de terrain visant à améliorer les connaissances sur les caractéristiques thermiques des immeubles reconstruits du centre brestois.
Conclusions à l'issue du diagnostic :
une boite à outils pour les acteurs de la réhabilitation thermique
Le Cerema a produit 3 rapports librement consultables visant à faciliter le travail de diagnostic amont de tout acteur souhaitant lancer un projet de réhabilitation énergétique d’un immeuble du centre-ville brestois. Ces études abordent principalement les caractéristiques énergétiques et constructives des immeubles et se déclinent en 3 cahiers :
- Un cahier énergie comportant des cartes d’identité énergétiques des îlots, et permettant de mieux connaître les modes de chauffage, les consommations énergétiques et de cibler les opportunités de réhabilitation.
- Un cahier thermographique : le Cerema a réalisé une campagne de thermographie par caméra infrarouge des façades afin d’identifier les faiblesses thermiques principales des immeubles brestois, dans une première approche simplifiée et accessible .
- Un cahier des modes constructifs qui décrit les différentes compositions de murs rencontrées dans le centre de Brest et propose des valeurs chiffrées utilisables dans les diagnostics thermiques.
Ces trois études interviennent en amont de la réhabilitation, pour faciliter la phase de connaissance et compréhension des immeubles brestois avant de définir ses travaux.
Le Cerema a contribué en 2023 à la rédaction d’un diagnostic territorial sur les îlots du centre-ville avec les autres partenaires du projet (AIA, Adeupa, Brest Métropole Aménagement, Urbanis, SJM avocats …). Cet atlas détaille les caractéristiques de 11 îlots représentatifs du secteur centre sur plusieurs thématiques : Inscription dans le projet urbain, morphologie de l’îlot, paysage, architecture, ensoleillement, énergie, espaces verts, usages et attentes des habitants, et situation foncière, juridique et réglementaire.
L’Adeupa a également réalisé un portrait complet du centre-ville et de ses 96 îlots.
Et demain ?
A l’issue de cette phase d’incubation et d’étude, l’équipe du projet Siamorphose va déposer un dossier auprès de la Banque des Territoires pour faire entrer le projet dans sa phase opérationnelle, avec des travaux sur deux îlots "démonstrateurs de la Ville Durable" (de 2025 à 2032). L’objectif sera ensuite d’élargir ces transformations en fournissant une boîte à outil opérationnelle pour les 94 autres îlots du centre-ville.
Les rapports d'étude sont sur CeremaDoc :