Cet article fait partie du dossier : Foncier économique : les travaux du Cerema
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Spécialiste de la gestion et de l'exploitation des données foncières et de l'expertise territoriale intégrée, le Cerema a été sollicité par Intercommunalités de France pour explorer la possibilité d’identifier les friches présentes dans les zones commerciales.
Identifier les friches pouvant accueillir des activités industrielles
Les zones commerciales en périphérie des villes peuvent contribuer au redéploiement économique et industriel en France. Alors que les acteurs publics nationaux et locaux se mobilisent en faveur d’une réindustrialisation majeure, la reconversion des friches commerciales en zones d’activités industrielles et logistiques peut contribuer à répondre à la demande croissante de foncier économique. Il s'agit d'un enjeu important : l'ambition économique de réindustrialisation de la France nécessiterait 22 000 hectares de foncier à horizon 2030 (selon le rapport de Rollon Mouchel Blaisot) et 60 % des intercommunalités déclarent être dans une situation de pénurie foncière pour accueillir des activités en 2023.
Cartofriches recense depuis 2020 les friches partout en France, en s'appuyant sur des observatoires locaux : la base de données comprend 11 000 sites. En 2024, le Cerema a également mis à disposition la base de données EmpCom qui fournit l'emprise d'environ 1600 zones commerciales de France métropolitaine en s'appuyant sur l'inventaire des Zones d'Activité Economique. Le travail de recensement des friches et des zones commerciales effectué par les collectivités est essentiel pour exploiter au mieux le potentiel de reconversion des friches commerciales.
L'étude "Potentiel de reconversion des friches en zones commerciales" a permis de confirmer l'intérêt de réhabiliter des friches en zones commerciales pour répondre aux enjeux économiques et de réindustrialisation du pays.
Ce travail qui peut être approfondi a montré différents éléments :
- 413 emprises à vocation économique en France possèdent au moins une friche recensée dans Cartofriches, soit 10 % des sites économiques présents dans la base de données EmpCom. Ces 413 sites comprennent un total de 467 friches.
- Ces 413 sites économiques sont principalement des zones à vocation artisanale (31%), de commerce (30%) ou d'industrie (26%).
- Une surreprésentation des friches industrielles et artisanales en proportion de l'emprise totale de ces activités.
Dés résultats qui peuvent encore être approfondis
Deux focus ont été réalisés, pour mieux identifier le potentiel de ces bases de données :
Retrouvez les résultats de l'étude du Cerema :
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